Trois foyers, trois résultats opposés
Même toit, même commune, même soleil. Une facture de 95, 180 ou 320 euros par mois, et trois réponses opposées. Les chiffres sortent du simulateur, hypothèses affichées.
Trois maisons à Saint-Leu, même rue, même toit nord à 30 degrés, même soleil. La première paie 95 euros d'électricité par mois. La deuxième, 180. La troisième, 320. On leur pose la même question, et le simulateur donne trois réponses qui n'ont rien à voir. Pas parce que le soleil change. Parce que ce qu'on fait de l'électricité change.
Cet article ne contient aucun chiffre tapé à la main. Tout ce qui suit est calculé par le moteur du simulateur, avec la production que PVGIS donne pour ce toit et les prix en vigueur. Les hypothèses sont en bas, et elles sont les mêmes que sur votre écran de résultat.
D'abord, ce que vous consommez
Le simulateur ne vous demande pas vos kilowattheures, il vous demande votre facture. Il en déduit une consommation annuelle en divisant par le prix du kilowattheure qu'il retient, puis il estime la part consommée le jour, quand les panneaux produisent, à partir de vos équipements. Une maison sans climatisation ni personne en journée consomme surtout le soir. Une maison climatisée avec quelqu'un à la maison consomme quand le soleil tape.
| Maison A | Maison B | Maison C | |
|---|---|---|---|
| Facture par mois | 95 € | 180 € | 320 € |
| Équipements | aucun de la liste | clim, chauffe-eau électrique | clim, piscine, télétravail |
| Consommation annuelle estimée | 7 895 kWh | 14 960 kWh | 26 595 kWh |
| Part consommée le jour | 30 % | 50 % | 70 % |
| Surface de toit disponible | 20 à 35 m² | plus de 35 m² | plus de 35 m² |
Consommation = facture × 12 ÷ 14,44 c€ par kWh. Part de jour : 30 % de base, plus 15 % avec quelqu'un à la maison ou en télétravail, plus 15 % pour la climatisation, 10 % pour la piscine, 5 % pour le chauffe-eau électrique, 5 % pour un véhicule électrique, plafonnée à 80 %. Ce sont des hypothèses, affichées comme telles.
Source : Réglages du simulateur Solarism : prix et primes des trois tailles (tarifs de l'installateur partenaire du 14 août 2026), tarif de rachat publié par la CRE, règles de calcul (Solarism, version du 14 septembre 2026)
C'est là que tout se joue, avant même de parler de panneaux. La maison A consomme le tiers de son électricité en journée. La maison C, les deux tiers. Sur le même toit, la même centrale ne servira pas à la même chose : chez A elle vendra, chez C elle remplacera.
Ce que le simulateur conseille à chacune
Pour chaque maison, le simulateur calcule les trois tailles proposées, 3, 7 et 9 kWc, quand le toit les accepte, et conseille celle qui laisse le plus d'argent dans la poche au bout de vingt ans, une fois la centrale payée. Pas la moins chère, pas la plus grosse : celle qui rapporte le plus net.
| Maison A | Maison B | Maison C | |
|---|---|---|---|
| Taille conseillée | 7 kWc | 9 kWc | 9 kWc |
| Production annuelle | 9 635 kWh | 12 388 kWh | 12 388 kWh |
| Consommée sur place | 2 369 kWh | 7 480 kWh | 12 388 kWh |
| Vendue à EDF | 7 267 kWh | 4 909 kWh | 0 kWh |
| Encore achetée à EDF | 5 527 kWh | 7 480 kWh | 14 207 kWh |
| Part de la maison couverte | 30 % | 50 % | 47 % |
Le surplus est acheté par EDF à 17,74 c€ par kWh jusqu'à 1 600 heures par kWc installé et par an, puis 5 c€ au-delà (arrêté du 5 janvier 2024, art. 11). À 1 376 kWh par kWc, aucune de ces centrales n'atteint le plafond.
Source : Réglages du simulateur Solarism : prix et primes des trois tailles (tarifs de l'installateur partenaire du 14 août 2026), tarif de rachat publié par la CRE, règles de calcul (Solarism, version du 14 septembre 2026)
Regardez la ligne « vendue à EDF ». La maison A vend la plus grande partie de ce qu'elle produit : personne n'est là pour la consommer. La maison C ne vend presque rien : la climatisation et la piscine absorbent tout. Ce sont deux centrales différentes qui portent le même nom.
Ce que ça rapporte, et en combien de temps
| Maison A | Maison B | Maison C | |
|---|---|---|---|
| Facture évitée par an | 342 € | 1 080 € | 1 789 € |
| Revente à EDF par an | 1 289 € | 871 € | 0 € |
| Économie annuelle | 1 631 € | 1 951 € | 1 789 € |
| Facture qui reste par an | 798 € | 1 080 € | 2 051 € |
| Prix de la centrale | 13 190 € | 19 290 € | 19 290 € |
| Prime EDF | 5 580 € | 8 370 € | 8 370 € |
| Reste à charge | 7 610 € | 10 920 € | 10 920 € |
| Remboursé en | 4,7 ans | 5,6 ans | 6,1 ans |
| Gain net sur 20 ans | 27 362 € | 35 516 € | 37 144 € |
Prix TTC des trois tailles, TVA DOM matériel 0 %. Gain net sur vingt ans : facture évitée avec une hausse de 3 % par an du prix de l'électricité, plus la revente au tarif du contrat, moins le reste à charge. Estimation non contractuelle, sous réserve de l'étude technique.
Source : Réglages du simulateur Solarism : prix et primes des trois tailles (tarifs de l'installateur partenaire du 14 août 2026), tarif de rachat publié par la CRE, règles de calcul (Solarism, version du 14 septembre 2026)
Trois lectures.
La maison C ne vend rien. Grosse facture, consommation en journée : tout ce que la centrale produit remplace de l'électricité qu'elle achetait. Son résultat dépend donc d'une seule chose, le prix du kilowattheure qu'elle ne paie plus, et de ce que ce prix deviendra pendant vingt ans.
La maison B fait les deux. La clim tourne, le chauffe-eau chauffe, mais la maison est vide une partie de la journée. Elle consomme une part de sa production et vend le reste, au tarif du contrat. Les deux comptent, et les deux ne bougent pas de la même façon dans le temps.
La maison A vit de sa revente. Petite facture, personne en journée, et pourtant le simulateur ne dit pas non. Parce qu'à La Réunion, le surplus se vend à un tarif fixé pour vingt ans, qui rend une centrale qui vend presque tout encore intéressante sur le papier. Sur le papier : c'est précisément le profil où deux choses que le tableau ne montre pas comptent le plus.
Et le classement dépend de la question posée. Sur une année, c'est la maison B qui économise le plus. La plus vite remboursée est la maison A. Sur vingt ans, une fois la centrale payée, c'est la maison C qui a le plus d'argent en poche. Ce n'est pas la même : la première année, un kilowattheure vendu et un kilowattheure évité ne valent pas le même prix ; sur vingt ans, l'un est figé et l'autre suit le prix de l'électricité.
Ce que le tableau ne montre pas
La première, c'est l'impôt. Au-delà de 3 kWc, les revenus de revente sont imposables. Le simulateur ne les calcule pas, parce que le montant dépend de la tranche d'imposition de votre foyer, qu'il ne connaît pas. Mais il le dit, et sur la maison A, qui vit de sa revente, c'est un vrai poste.
La seconde, c'est le temps. La revente est payée à un tarif fixé pour vingt ans, indexé pour un cinquième seulement. La facture évitée, elle, suit le prix de l'électricité, que le simulateur fait monter de 3 % par an. La maison C gagne de plus en plus au fil du contrat. La maison A gagne à peu près la même chose chaque année. Sur vingt ans, ce n'est pas le même argent.
Et les autres tailles
Le simulateur conseille une taille, mais il calcule les trois. Voici, pour chaque maison, ce que donneraient les tailles que le toit accepte, pour que vous voyiez pourquoi il tranche comme il tranche.
| 3 kWc | 7 kWc | 9 kWc | |
|---|---|---|---|
| Maison A | 12 427 € (4,6 ans) | 27 362 € (4,7 ans) | toit trop petit |
| Maison B | 13 011 € (5,0 ans) | 29 058 € (5,2 ans) | 35 516 € (5,6 ans) |
| Maison C | 13 011 € (5,0 ans) | 29 773 € (5,5 ans) | 37 144 € (6,1 ans) |
Entre parenthèses, la durée de remboursement. Le toit de la maison A accepte au plus 7 kWc.
Source : Réglages du simulateur Solarism : prix et primes des trois tailles (tarifs de l'installateur partenaire du 14 août 2026), tarif de rachat publié par la CRE, règles de calcul (Solarism, version du 14 septembre 2026)
Le 3 kWc se rembourse vite partout : la prime en couvre une grande part. Mais il rapporte peu. Entre 7 et 9 kWc, l'écart dépend de ce que la maison consomme en journée et de ce que le surplus rapporte une fois la centrale payée plus cher. C'est pour ça que le simulateur ne conseille jamais « le plus gros » ni « le moins cher » : il conseille celui qui laisse le plus.
Ce qu'il faut retenir
Le soleil est le même pour tout le monde. Ce qui change, c'est votre facture, et surtout à quelle heure vous la faites. Une maison climatisée avec quelqu'un dedans est le meilleur candidat de l'île. Une petite facture avec personne en journée n'est pas un mauvais candidat, mais c'est un candidat qui vit de sa revente, avec ce que ça implique d'impôts et de dépendance à un tarif. Entre les deux, la plupart des foyers. Aucun des trois ne se devine : il se calcule.
Sources
- Réglages du simulateur Solarism : prix et primes des trois tailles (tarifs de l'installateur partenaire du 14 août 2026), tarif de rachat publié par la CRE, règles de calcul Solarism, version du 14 septembre 2026
- PVGIS 5.3, outil PVcalc, requête du 14 septembre 2026 sur le centre-ville de Saint-Leu, toit nord, pente de 30° Commission européenne, Centre commun de recherche (JRC), base PVGIS-SARAH3, années 2005 à 2023
- Arrêté du 5 janvier 2024 fixant les conditions d'achat de l'électricité photovoltaïque sur bâtiment en zone non interconnectée, art. 5 et 11 Légifrance, 5 janvier 2024
- Code général des impôts, art. 35 ter : exonération des revenus de vente d'électricité photovoltaïque jusqu'à 3 kWc Légifrance, en vigueur depuis le 1er janvier 2009